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一季度房价下降易宪容:优化房企预售金监管关键是保证房企融资渠

发布时间:2022-05-11

  原标题:一季度房价下降,易宪容:优化房企预售金监管,关键是保证房企融资渠道畅通

  近日,“一行两会”(央行、银保监会、证监会)分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神,研究部署具体贯彻落实措施,内容均提及了房地产行业。央行指出,要执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

  值得注意的是,此次会议首次出现了“优化商品房预售资金监管”的表述。对此,青岛大学经济学院教授易宪容对搜狐智库表示,此举是从房企层面优化预售资金监管,改善房企资金链。

  易宪容认为,自去年下半年以来,房地产市场一直都是我国经济风险点之一。未来的政策关键在于如何来保证房地产企业的融资渠道畅通。“当前房地产市场形势非常严峻,据国家统计局公布的数据,七十个大中城市住宅销售面积和销售金均在下降。“

  易宪容指出,1-3月份全国房地产市场出现了普遍性的房价下跌,我们目前还是一个以投资为主导的市场,“中国的住房存量是有438亿平方米,住房已经出现了全面的过剩,更多的是投资炒作。今年GDP下跌的原因就是房价不断下降。”

  为什么会造成这种情况?易宪容分析认为,主要是去年银监会跟央行出台的三条红线政策,对房地产市场融资有所限制,房地产的融资模式和经营模式被打破,由此引发的一系列债务危机。

  易宪容总结,此次政府发布的房地产住房预售的优化政策,意味着不让房企随便融资,因为如果挪用住房预售金,对业主交不了房,会导致一系列社会问题。“所以住房预售制度优惠政策不仅要让房地产企业的融资渠道畅通,还要防止让银行来承担最后风险。返回搜狐,www.555190.com,查看更多